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毛坯房收房验房流程及注意事项早知道

发布日期:2017-11-13

    如果你毫无准备又不懂的话,去到楼盘只能是被开发商带着走一圈了,然后说房子没问题。然后签字验收,为了让大家对验房的流程跟细节有所掌握,今天我们学习一下验房的流程跟细节。
   
    沈阳收房验房流程
    下面我们先说下验房的流程:
    一、验房流程:
    1、先看证书
    《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
    2、门外看外观
    建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
    3、进门看结构
    面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
    4、内部看细节
    入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。
    5、先验房,后签字
    确定房屋完好,签字表示验房。
    6、缴费
    物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。
    验房嗯嗯.png
    二、验收细节
    1、地面
    ①空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;
    ②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;
    ③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;
    ④平整度:地面不出现明显的凹凸。
    2、墙面
    ①空鼓、裂缝、平整度;
    ②龟裂:墙面出现大面积裂痕;
    ③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。
    3、天花板
    ①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;
    ②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;
    ④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;
    ⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;
    ⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;
    4、门窗
    ①大门是否有碰撞的痕迹;
    ②门窗导轨是否顺畅;
    ③门窗缝是否过宽或过窄;
    ④门窗的质量。
    640-210(1).jpg
    5、水路
    ①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;
    ②排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;
    ③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;
    ④防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。
    6、电路
    ①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;
    ②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm;
    ③总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。
    7、实际面积
    ①实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;
    ②对比合同的户型结构尺寸。
    8、配套设备
    ①水电表读数,避免你要为开发商埋单;
    ②楼宇对话机、供暖等;
    ③煤气、通风、等管道查验;
    
    以上就是我们收房验房的一些必备的的流程和检查的东西,不知道大家都了解到了吗。当然要专业的验房,肯定是少不大一些专业的验房工具的,可能有些装修公司对于验房的概念就是,到楼盘里面拿个空鼓锤敲敲,那个卷尺随便量下尺寸, 然后重点是和业主沟通一下装修需求,然后方便营销。但是小编在这里给大家强调的是我们方林装饰是不存在不专业的验房的,毕竟我们装备齐全,而且后期还会出具验房报道的,假如说您家最近有要去收房的计划,不妨可以预约一下我们哦。沈阳装修公司哪家好,首选方林装饰。

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